5 DICAS PARA HORA DE COMPRAR UM IMÓVEL

Atualizado: 24 de jan.


Meu nome é Vitor fabri e sou advogado especializado em direito imobiliario, hoje vim lhe dar 5 dicas excepcionais para hora de você comprar seu imóvel.
5 Dicas para hora de adquirir um imóvel


1. De uma olhada na matrícula do imóvel:

Podendo ser solicitada facilmente no cartório de registro de imóveis da cidade onde está o imóvel, a certidão de inteiro teor, conhecida popularmente como ``Matrícula´´, poderia lhe poupar diversos problemas, como por exemplo:


Nela você poderá constatar se o vendedor é de fato o legitimo proprietário do imóvel;

Se sobre esse imóvel não recai nenhum ônus impeditivo de alienação (venda), ente outros.


2. Observe eventuais vícios no imóvel :

Haja vista que os vícios aparentes (de fácil contatação) tenham um tempo menor de percepção no tocante as garantias do imóvel, é importantíssimo que você os constate rápido, para não perder o tempo de garantia.


Obs: Caso queira saber mais sobre as garantias de um imóvel após a aquisição click aqui.


3. Analise a CND:

A certidão negativa de débitos, também é um documento importantíssimo de se analisar antes de comprar um imóvel, pois, além de ser um documento de fácil acesso, bastando solicitá-lo junto a prefeitura municipal onde o imóvel está localizado, pode te livrar de uma enrascada gigantesca.


Na CND (certidão negativa de débitos), você constatará se o imóvel em questão está em dia com todos seus tributos municipais, como IPTU por exemplo, que se trata de um imposto com natureza ´´propter rem´´, isto é, próprio da coisa independente de quem é o proprietário, e o seu não pagamento poderá ocasionar até mesmo o leilão do imóvel.


Obs.: Algumas prefeituras disponibilizam a CND-online em seus sites.


4. Use vícios a seu favor:

Nem todos os vícios que você encontrar no imóvel com propósito aquisitivo serão empecilhos, pois lembre-se sempre que `` a diferença entre o veneno e o remédio e a quantidade´´, logo, pequenos problemas que encontre no imóvel e que possuam soluções simples, podem ser uma boa desculpa na hora de pedir aquele generoso desconto.


Obs: Lembre-se sempre de consultar um bom profissional da área.


5. Caso tenha dúvidas sobre o negócio contrate um bom profissional da área:

O serviço de ``due diligence´´ oferecido pelos profissionais especializados em direito imobiliário tem como proposito:

  • Analisar eventuais problemas pretéritos, presentes e futuros de um imóvel;

  • Verificar se os vendedores não possuem nenhuma restrição ou problemas jurídicos que futuramente possam levar a nulidade do negócio;

  • Oferecer estratégicas para resolução de eventuais irregularidades encontradas;

  • Garantir a aquisição mais segura possível ao cliente.



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