ALUGUEL DE IMÓVEIS: OS 5 ERROS QUE MAIS GERAM DOR DE CABEÇA PARA LOCADORES E INQUILINOS (E COMO EVITÁ-LOS)

Alugar um imóvel, seja para morar ou para gerar renda, é uma prática comum e vantajosa quando bem conduzida. No entanto, tanto locadores quanto locatários ainda cometem erros simples que podem resultar em prejuízos financeiros, conflitos e até processos judiciais.

A boa notícia é que esses problemas podem ser evitados com informação e planejamento. Como poderemos ver a seguir, onde listamos os 5 principais erros no processo de locação e como cada parte pode se proteger.

1. ASSINAR CONTRATO SEM LER (OU ENTENDER) TODAS AS CLÁUSULAS:

Parece óbvio, mas ainda é comum que contratos sejam assinados sem leitura completa ou análise jurídica. Cláusulas sobre responsabilidade por reformas, reajustes, multas e despesas adicionais são, muitas vezes, mal interpretadas ou mal redigidas — o que abre margem para discussões futuras.

💡 Dica profissional: sempre que possível, conte com a análise de um advogado antes de assinar o contrato. Um olhar técnico pode identificar cláusulas abusivas ou desfavoráveis.

2. NÃO DOCUMENTAR A VISTORIA DO IMÓVEL:

Inúmeros conflitos decorrem da falta de registro do estado do imóvel na entrega e na devolução. Isso vale tanto para inquilinos (que podem ser cobrados indevidamente), quanto para proprietários (que podem ter dificuldades em provar danos causados pelo uso).

💡 Dica profissional:  Tire fotos, faça vídeos e exija/forneça um laudo de vistoria assinado por ambas as partes.

3. ESCOLHER A GARANTIA LOCATÍCIA SEM CRITÉRIO:

Muitos locadores exigem garantias sem saber se são realmente eficazes, e muitos inquilinos aceitam condições que prejudicam seu próprio orçamento. A escolha entre caução, fiador ou seguro-fiança deve considerar o perfil das partes e o tipo de imóvel.

💡 Dica profissional:  Analise bem o caso concreto, pis existem casos onde até mesmo a ausência de garantia, poderá ser a condição mais benéfica.

4. ACREDITAR QUE “UM CONTRATO PADRÃO DA INTERNET” RESOLVE TUDO:

Cada imóvel, cada relação contratual e cada situação exige um contrato sob medida. Usar um “modelo genérico” pode parecer econômico no início, mas abre brechas para futuros prejuízos — inclusive judicialmente.

💡 Dica profissional:  Uma analise profissional pode te prevenir de uma dor de cabeça futura.

5. NÃO AGIR JURIDICAMENTE DIANTE DA INADIMPLÊNCIA OU DESCUMPRIMENTO CONTRATUAL:

Muitos locadores deixam de cobrar seus direitos por medo de ações demoradas ou por não saberem por onde começar. Por outro lado, muitos inquilinos são indevidamente cobrados ou ameaçados, sem que o locador siga os meios legais corretos.

💡 Dica profissional:   A atuação preventiva e estratégica é a melhor forma de preservar seus direitos.

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O conhecimento é a chave para uma locação segura, tranquila e vantajosa para todos.

No entanto, se mesmo após a leitura surgir alguma dúvida, ou se você deseja uma análise personalizada do seu contrato ou da sua situação, o nosso time jurídico especializado está à disposição para te orientar.

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